신탁의 유형

재산신탁이란?

• 위탁하는 신탁재산이 금전이 아닌 유가증권, 금전채권, 부동산 등의 재산으로 수탁자(한화생명)는 재산을 수탁 받아 신탁계약 내용에 따라
  관리 · 처분 운용한 후 신탁계약 종료 시에 신탁재산의 운용현황 그대로 수익자에게 교부하는 신탁을 말합니다

금전신탁과의 차이

신탁기간, 신탁보수, 중도해지수수료, 이익계산

• 신탁계약으로 정함

원본 및 이익보전

• 신탁원본 및 이익보전 계약할 수 없음(실적배당)

수탁재산의 신탁가액

• 유가증권/금전채권 등

  수탁시점의 공정가액 (단, 공정가액이 불분명한 경우 액면가액)

• 부동산

  토지시가 : 개별공지시가

  건물가액 : 시가표준액 (단, 부동산담보부신탁의 경우 감정평가업자가 평가한 감정가액을 사용)

가. 유가증권신탁

• 의의
  • 유가증권의 보관 · 관리 또는 운용수익을 목적으로 하는 신탁을 말합니다.
• 기능
  • 안전보관의 기능
  • 운용수익의 극대화 기능
  • 유가증권 소유자의 권리행사 대행기능
  • 강제집행의 금지 등 법률상의 이익
• 종류
  • 유가증권관리신탁 : 유가증권자체 보관과 배당금, 상환금의 수령, 관리보존을 위한 신탁
  • 유가증권운용신탁 : 유가증권의 관리로부터 발생하는 이익 외에 증권의 대여 등을 통하여 얻어지는 금전을 재운영하는 신탁
  • 유가증권처분신탁 : 유가증권의 처분을 목적으로 하는 신탁(신탁기간 중에는 관리와 운용이 이루어짐)

나. 금전채권신탁

• 의의
  • 위탁자가 보유중인 일정의 금전의 급부를 목적으로 하는 양도가능 채권을 신탁함으로써, 위탁자의 지금조달과 추심, 관리, 처분 및 재무구조 개선을 기하는 신탁을 말합니다.
• 특징
  • 위탁자 : 채권이 변제될 때까지 회수할 수 없는 자금의 유동화 가능(관리 및 세제상 이점 등으로 주로 ABS 활용)
  • 투자자 : 신탁증서에의 투자로써 고수익의 투자욕구 충족가능

다. 부동산신탁

• 의의
  • 고객소유의 부동산을 수익자의 이익 또는 신탁계약에 정한 바에 따라 관리, 처분, 담보 및 개발을 목적으로 수탁 받아 운용하고 신탁 종료 시 그 현상태로 교부하는 신탁상품을 말합니다.
• 특징
  • 안정성 : 신탁재산에 대한 강제 집행 및 경매금지로 신탁재산의 안정성 보장
  • 각종 세금면제 : 신탁재산에 대한 취득세, 등록세 면제(단, 재산세 및 종합토지세 제외)
  • 관리의 편의성 : 신탁재산과 관련된 계약, 권리관계, 세무 및 법률 등을 신탁회사가 종합적으로 관리함으로써 부동산 관리의 편의성 제공
• 종류
  • 담보신탁 : 부동산을 신탁회사에서 신탁한 후 신탁회사가 발행한 수익권증서를 담보로 금융기관으로부터 자금을 차입함. 신탁회사는 담보물 관리 또는 대출회수를 위한 담보물 처분업무를 수행함
  • 관리신탁 : 소유권 관리, 건물수선, 유지, 임대차 관리 등의 제반 관리 업무를 신탁회사가 수행. 부동산의 관리 방법 및 주체에 따라 갑종신탁과 을종신탁으로 구분
  • 처분신탁 : 처분방법이나 절차가 까다로운 부동산에 대한 처분 업무 및 처분완료시까지의 관리 업무를 신탁회사가 수행함

종합금전신탁이란?

• 기존의 종합금융상품이 금전의 위탁에 한정되어 있어 종합금융서비스 제공에 한계가 있어 이를 보완하여 금전 뿐만 아니라 부동산, 유가증권 등 재산까지 관리하여 주는 Wealth Management형 상품을 말합니다. 하나의 신탁계약에 의하여 모든 재산권을 종합적으로 관리, 처분, 운용하여 주는 새로운 방식의 상품입니다.

신탁 요건

• 1신규시점에 종류가 다른 2가지 이상의 재산을 신탁하는 경우
• 2기(旣)개별재산 신규신탁 중 타(他)재산 추가신탁이 있는 경우
• 3종류가 다른 2가지 이상의 재산신탁 후 일부 해지 등으로 1가지 종류의 재산만 남는 경우

신탁 가능 재산

• 유형재산

  금전, 유가증권, 금전채권, 동산, 토지와
  그 정착물

• 무형재산

  지상권, 전세권, 토지임차권, 무체재산권 등
  기타 권리